475-479 Côte JOYEUSE · Saint-Raymond
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 1 502 $/m² · 294,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 419,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,3 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ -6.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039412196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
34128039412196400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 79 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Dorion, Saint-Raymond 2025-05-26 · 343 m · Vendu 482 800 $ (2 317 $/m²) 208,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 144 $ · Ajust. superficie +99 850 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 577 514 $ Poids 16 % |
| 2 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +63 943 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 542 886 $ Poids 12 % |
| 3 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +74 158 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 437 711 $ Poids 6 % |
| 4 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +69 013 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 411 960 $ Poids 6 % |
| 5 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 146 847 $ Poids 4 % |
| 6 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 483 170 $ Poids 3 % |
| 7 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 283 113 $ Poids 2 % |
| 8 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +114 875 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 658 025 $ Poids 2 % |
| 9 | 117, Rue des Jonquilles, Saint-Raymond 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 506 382 $ (2 695 $/m²) 187,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 940 $ · Ajust. superficie +126 596 $ · Ajust. âge −50 638 $ | 702 280 $ Poids 1 % |
| 10 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 677 917 $ Poids 1 % |