485 Rue J.-M.-TURGEON · Saint-Raymond
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 110,5 m² · constr. 1968 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 174 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039572958500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
34128039572958500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 47 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Édouard-Panet, Saint-Raymond 2026-10-23 · 30 m · Vendu 65 228 $ (579 $/m²) 112,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 66 874 $ Poids 99 % |
| 2 | 485, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-08-17 · 0 m · Vendu 315 000 $ (2 851 $/m²) 110,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 99 % |
| 3 | 444, rue Sainte-Claire, Saint-Raymond 2026-10-15 · 252 m · Vendu 230 000 $ (2 028 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 236 259 $ Poids 96 % |
| 4 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 119 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 427 948 $ Poids 95 % |
| 5 | 292, avenue Cantin, Saint-Raymond 2026-09-21 · 329 m · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 298 709 $ Poids 95 % |
| 6 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 233 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 257 706 $ Poids 85 % |
| 7 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 497 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 238 078 $ Poids 85 % |
| 8 | 168, rue Savary, Saint-Raymond 2026-09-25 · 625 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 280 $ Poids 75 % |
| 9 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 687 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +6 747 $ | 243 973 $ Poids 70 % |
| 10 | 304, avenue Demers, Saint-Raymond 2025-10-15 · 326 m · Vendu 205 000 $ (1 754 $/m²) 116,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 884 $ Poids 68 % |
| 11 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 550 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 309 019 $ Poids 66 % |
| 12 | 309, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-09-04 · 451 m · Vendu 249 000 $ (1 964 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 241 711 $ Poids 64 % |