321-325 Avenue ROI · Saint-Raymond
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 143 m² · constr. 1945 · terrain 363,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 145 600 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039586035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
34128039586035600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 40 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 526 m · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 282 $ Poids 83 % |
| 2 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 129 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 789 $ Poids 82 % |
| 3 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 427 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 373 336 $ Poids 76 % |
| 4 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 60 m · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 182 961 $ Poids 74 % |
| 5 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 771 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 672 $ Poids 72 % |
| 6 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 856 m · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 593 999 $ Poids 71 % |
| 7 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 876 m · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 068 $ Poids 62 % |
| 8 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 950 m · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 249 761 $ Poids 62 % |
| 9 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 282 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 344 834 $ Poids 62 % |
| 10 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 410 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge −19 312 $ | 262 993 $ Poids 61 % |
| 11 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 709 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 585 $ Poids 58 % |
| 12 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 148 237 $ Poids 53 % |