649 Rue SAINT-CYRILLE · Saint-Raymond
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 104 m² · constr. 1953 · terrain 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 145 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039588517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
34128039588517000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 41 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-05-29 · 164 m · Vendu 224 900 $ (2 207 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 219 933 $ Poids 96 % |
| 2 | 234, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-23 · 321 m · Vendu 330 000 $ (3 317 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 310 274 $ Poids 91 % |
| 3 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 161 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 278 144 $ Poids 90 % |
| 4 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 108 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 214 645 $ Poids 90 % |
| 5 | 233, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-06-30 · 363 m · Vendu 280 000 $ (2 869 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 277 311 $ Poids 88 % |
| 6 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 565 m · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 568 $ Poids 86 % |
| 7 | 517, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-06-18 · 490 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 607 $ Poids 83 % |
| 8 | 485, rue J.-M. Turgeon, Saint-Raymond 2026-08-17 · 587 m · Vendu 315 000 $ (2 851 $/m²) 110,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 282 110 $ Poids 80 % |
| 9 | 376, avenue Duplain, Saint-Raymond 2025-11-18 · 274 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 266 423 $ Poids 79 % |
| 10 | 543, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-16 · 291 m · Vendu 199 900 $ (1 954 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 240 074 $ Poids 78 % |
| 11 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 622 m · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 204 $ Poids 74 % |
| 12 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 728 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 182 $ Poids 73 % |