309 Avenue GENOIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 126,8 m² · constr. 1961 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 144 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039597580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
34128039597580600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 51 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-09-04 · 0 m · Vendu 249 000 $ (1 964 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 100, avenue Alexis-Cayer, Saint-Raymond 2026-10-15 · 291 m · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 334 592 $ Poids 92 % |
| 3 | 680, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-06-01 · 361 m · Vendu 319 000 $ (2 488 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 353 181 $ Poids 90 % |
| 4 | 368, avenue Demers, Saint-Raymond 2026-03-10 · 271 m · Vendu 263 292 $ (2 014 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +21 063 $ | 300 535 $ Poids 85 % |
| 5 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 548 m · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 451 $ Poids 84 % |
| 6 | 117, avenue Saint-Simon, Saint-Raymond 2026-07-31 · 549 m · Vendu 257 500 $ (2 148 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +1 288 $ | 266 197 $ Poids 82 % |
| 7 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 452 m · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 393 733 $ Poids 80 % |
| 8 | 281, avenue Genois, Saint-Raymond 2026-06-01 · 89 m · Vendu 225 000 $ (2 018 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 246 649 $ Poids 75 % |
| 9 | 480, rue Édouard-Panet, Saint-Raymond 2026-10-23 · 455 m · Vendu 65 228 $ (579 $/m²) 112,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 308 $ Poids 75 % |
| 10 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 625 m · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 435 169 $ Poids 74 % |
| 11 | 444, rue Sainte-Claire, Saint-Raymond 2026-10-15 · 552 m · Vendu 230 000 $ (2 028 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 244 739 $ Poids 73 % |
| 12 | 267, avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-11-19 · 445 m · Vendu 272 000 $ (2 188 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 327 109 $ Poids 72 % |