2044 GRAND RANG · Saint-Raymond
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 209,9 m² · constr. 1920 · terrain 34 186 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 186 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 283 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049085095300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
34128049085095300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 88 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, Grand Rang, Saint-Raymond 2026-07-17 · 434 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 852 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 640 148 $ Poids 61 % |
| 2 | 242, rue des Épinettes, Saint-Raymond 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (2 506 $/m²) 196,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 554 214 $ Poids 27 % |
| 3 | 132, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 700 $/m²) 178,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +58 268 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 679 063 $ Poids 22 % |
| 4 | 129, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 024 $/m²) 167 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +64 864 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 564 492 $ Poids 18 % |
| 5 | 115, rue Côté, Saint-Raymond 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 649 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +83 060 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 463 845 $ Poids 14 % |
| 6 | 131, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 210 947 $ (1 142 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 935 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 246 178 $ Poids 8 % |
| 7 | 136, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +126 299 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 755 148 $ Poids 6 % |
| 8 | 141, rue Côté, Saint-Raymond 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 919 $/m²) 138,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 304 750 $ Poids 6 % |
| 9 | 538, 5e Avenue, Saint-Raymond 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 169 $/m²) 156,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +85 088 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 628 990 $ Poids 5 % |
| 10 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 860 331 $ Poids 4 % |
| 11 | 273, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 159 766 $ (1 226 $/m²) 130,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 015 $ · Ajust. superficie +39 942 $ · Ajust. âge −15 977 $ | 185 745 $ Poids 2 % |