104 Rue VÉTÉRANS · Saint-Raymond
Valeur estimée
499 100 $
Autre · 1 631 $/m² · 306,1 m² · constr. 2020 · terrain 2 310 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 310 m²
Frontage
33 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 443 200 $ +10.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049122181400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
34128049122181400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 83 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, Grand Rang, Saint-Raymond 2026-07-17 · 653 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 375 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 923 275 $ Poids 42 % |
| 2 | 664, route Corcoran, Saint-Raymond 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 276 595 $ Ajust. marché +24 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 140 $ Poids 36 % |
| 3 | 672, route Corcoran, Saint-Raymond 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 32 % |
| 4 | 181, rue de la Défense-Nationale, Saint-Raymond 2025-01-23 · 718 m · Vendu 230 873 $ Ajust. marché +44 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 157 $ Poids 28 % |
| 5 | 128, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 408 175 $ Ajust. marché +5 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 322 $ Poids 24 % |
| 6 | 918, Côte Joyeuse, Saint-Raymond 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 23 % |
| 7 | 181, rue de la Défense-Nationale, Saint-Raymond 2024-11-04 · 718 m · Vendu 227 500 $ Ajust. marché +44 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 879 $ Poids 23 % |
| 8 | 133, rue des Montagnards, Saint-Raymond 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 000 $ Poids 22 % |
| 9 | 661, Route Corcoran, Saint-Raymond 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 265 730 $ Ajust. marché +35 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 323 $ Poids 22 % |
| 10 | 672, route Corcoran, Saint-Raymond 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 253 289 $ Ajust. marché +47 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 659 $ Poids 22 % |
| 11 | 670, route Corcoran, Saint-Raymond 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 253 289 $ Ajust. marché +48 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 872 $ Poids 21 % |
| 12 | 610, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 131 242 $ Ajust. marché +1 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 897 $ Poids 17 % |