246 Avenue SENTIER · Saint-Raymond
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 81,9 m² · constr. 2018 · terrain 446,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 160 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049545755500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
34128049545755500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 53 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 176 m · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge −4 132 $ | 155 216 $ Poids 80 % |
| 2 | 258, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-06-27 · 41 m · Vendu 310 000 $ (3 785 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 68 % |
| 3 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 741 m · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 488 611 $ Poids 63 % |
| 4 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 820 m · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 758 $ Poids 60 % |
| 5 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 85 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 806 $ Poids 56 % |
| 6 | 130, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-11-05 · 392 m · Vendu 96 500 $ (1 031 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 109 050 $ Poids 56 % |
| 7 | 234, avenue Larue, Saint-Raymond 2025-12-01 · 764 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 159 $ Poids 53 % |
| 8 | 308, avenue Déry, Saint-Raymond 2026-05-08 · 536 m · Vendu 285 000 $ (2 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 294 294 $ Poids 48 % |
| 9 | 172, rue Savary, Saint-Raymond 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 389 856 $ Poids 45 % |
| 10 | 382, avenue Cantin, Saint-Raymond 2025-08-13 · 781 m · Vendu 285 000 $ (3 094 $/m²) 92,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 252 $ Poids 44 % |
| 11 | 104, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2025-05-07 · 637 m · Vendu 124 334 $ (1 372 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 111 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +12 433 $ | 141 909 $ Poids 43 % |
| 12 | 300, avenue du Roi, Saint-Raymond 2025-11-13 · 721 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 491 $ Poids 43 % |