274 Avenue SENTIER · Saint-Raymond
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 75,8 m² · constr. 2021 · terrain 476 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 186 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049554438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
34128049554438700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 60 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-06-27 · 55 m · Vendu 310 000 $ (3 785 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 328 704 $ Poids 62 % |
| 2 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 146 m · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −1 653 $ | 152 137 $ Poids 52 % |
| 3 | 128, rue André, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (4 024 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 335 688 $ Poids 43 % |
| 4 | 172, rue Savary, Saint-Raymond 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 382 078 $ Poids 37 % |
| 5 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 909 m · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 222 665 $ Poids 37 % |
| 6 | 215, rue Plamondon, Saint-Raymond 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 336 700 $ (3 947 $/m²) 85,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 246 $ · Ajust. superficie −18 749 $ · Ajust. âge +13 468 $ | 335 664 $ Poids 33 % |
| 7 | 151, rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (4 884 $/m²) 61,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +35 167 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 360 181 $ Poids 28 % |
| 8 | 355, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2024-07-26 · 526 m · Vendu 327 000 $ (4 325 $/m²) 75,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 818 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +27 795 $ | 409 045 $ Poids 28 % |
| 9 | 104, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2025-05-07 · 704 m · Vendu 124 334 $ (1 372 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 111 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +12 433 $ | 137 723 $ Poids 27 % |
| 10 | 120, rue des Ancêtres, Saint-Raymond 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 109 044 $ (1 454 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +10 904 $ | 140 923 $ Poids 23 % |
| 11 | 129, rue André, Saint-Raymond 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (3 758 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 361 778 $ Poids 20 % |
| 12 | 105, rue des Ancêtres, Saint-Raymond 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (5 057 $/m²) 61,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +36 664 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 406 355 $ Poids 20 % |