245 Avenue MONSEIGNEUR-BILODEAU · Saint-Raymond
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 1 919 $/m² · 275,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 617,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,9 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 297 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049600149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
34128049600149700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 85 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 822 m · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +46 306 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 525 250 $ Poids 29 % |
| 2 | 150, rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2025-03-03 · 625 m · Vendu 537 900 $ (2 633 $/m²) 204,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 048 $ · Ajust. superficie +93 204 $ · Ajust. âge −45 721 $ | 657 431 $ Poids 16 % |
| 3 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 840 m · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +54 847 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 397 794 $ Poids 16 % |
| 4 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 578 m · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +114 500 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 657 649 $ Poids 14 % |
| 5 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +57 004 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 431 657 $ Poids 12 % |
| 6 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 306 m · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 684 750 $ Poids 11 % |
| 7 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 451 m · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 396 732 $ Poids 9 % |
| 8 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 637 m · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 677 917 $ Poids 8 % |
| 9 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge +8 531 $ | 148 788 $ Poids 8 % |
| 10 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 750 m · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 427 049 $ Poids 6 % |
| 11 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +96 247 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 481 417 $ Poids 5 % |
| 12 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +44 310 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 286 573 $ Poids 4 % |