513 5E AVENUE · Saint-Raymond
Valeur estimée
203 100 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 63 m² · constr. 1983 · terrain 1 179,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 000 $
Rôle antérieur 78 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059118619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
65 600 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
34128059118619300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 17 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-04-30 · 156 m · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 197 915 $ Poids 53 % |
| 2 | 966, Grand Rang, Saint-Raymond 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 255 500 $ (3 925 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 373 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +14 053 $ | 275 804 $ Poids 42 % |
| 3 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 105 801 $ (1 584 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −8 993 $ | 99 381 $ Poids 37 % |
| 4 | 1009, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (4 125 $/m²) 59,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 257 955 $ Poids 34 % |
| 5 | 100, rue des Sables, Saint-Raymond 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (1 154 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 83 789 $ Poids 34 % |
| 6 | 949, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 892 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 275 824 $ Poids 33 % |
| 7 | 953, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (5 307 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 199 $ Poids 33 % |
| 8 | 105, Avenue 1re, Saint-Raymond 2024-05-17 · 398 m · Vendu 250 000 $ (4 045 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 286 367 $ Poids 23 % |
| 9 | 949, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 380 $ Poids 21 % |
| 10 | 155, rue Pelletier, Saint-Raymond 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (2 497 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 197 888 $ Poids 18 % |
| 11 | 101, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 351 $/m²) 62,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 103 240 $ Poids 16 % |
| 12 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 264 900 $ (3 966 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 597 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −22 516 $ | 278 446 $ Poids 16 % |