680 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
182 300 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 64,8 m² · constr. 1984 · terrain 3 362,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 362,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 900 $
Rôle antérieur 92 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059257202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
34128059257202200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 11 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-09-02 · 14 m · Vendu 130 000 $ (2 006 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 403, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 201 163 $ Poids 32 % |
| 3 | 100, rue Letellier, Saint-Raymond 2026-09-23 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 756 $/m²) 65,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −575 $ | 113 810 $ Poids 16 % |
| 4 | 1009, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (4 125 $/m²) 59,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 262 892 $ Poids 15 % |
| 5 | 196, avenue Lesage, Saint-Raymond 2026-09-15 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (3 566 $/m²) 63,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 031 $ Poids 12 % |
| 6 | 105, Avenue 1re, Saint-Raymond 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 045 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 291 258 $ Poids 11 % |
| 7 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 105 801 $ (1 584 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −8 464 $ | 101 335 $ Poids 10 % |
| 8 | 100, rue des Sables, Saint-Raymond 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (1 154 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 85 203 $ Poids 9 % |
| 9 | 116, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 55 412 $ (742 $/m²) 74,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 293 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −1 385 $ | 60 648 $ Poids 8 % |
| 10 | 2076, Grand Rang, Saint-Raymond 2026-09-08 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (1 253 $/m²) 75,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 95 707 $ Poids 7 % |
| 11 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 264 900 $ (3 966 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 597 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −21 192 $ | 283 340 $ Poids 4 % |
| 12 | 101, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (1 351 $/m²) 62,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 104 881 $ Poids 4 % |