672 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
148 700 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 45,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 045,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 200 $
Rôle antérieur 58 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059266355300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
57 800 $
Rôle antérieur
58 700 $
ID provincial
34128059266355300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
385 765 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 4 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (3 720 $/m²) 45,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 195 984 $ Poids 30 % |
| 2 | 110, Rue des Peupliers, Saint-Raymond 2024-07-15 · 318 m · Vendu 132 000 $ (3 300 $/m²) 40 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 725 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 176 165 $ Poids 23 % |
| 3 | 402, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (5 814 $/m²) 34,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 110 $ Poids 15 % |
| 4 | 106, Avenue 1re, Saint-Raymond 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (3 589 $/m²) 40,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 676 $ Poids 10 % |
| 5 | 402, 4e Avenue, Saint-Raymond 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (4 506 $/m²) 34,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 025 $ Poids 6 % |
| 6 | 198, rue Lesage, Saint-Raymond 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 52 364 $ (1 241 $/m²) 42,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 564 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +1 047 $ | 66 085 $ Poids 6 % |
| 7 | 105, Avenue 1re, Saint-Raymond 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 045 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −32 767 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 248 673 $ Poids 2 % |
| 8 | 101, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (1 351 $/m²) 62,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge +425 $ | 90 633 $ Poids 0 % |