196 Rue LESAGE · Saint-Raymond
Valeur estimée
224 600 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 63,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 464,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 117 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069190414700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
34128069190414700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 24 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, avenue Lesage, Saint-Raymond 2026-09-15 · 1 m · Vendu 225 000 $ (3 566 $/m²) 63,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 388, rue Charles-Émiles-Prévost, Saint-Raymond 2025-11-17 · 810 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −22 041 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 426 $ Poids 41 % |
| 3 | 131, rue Côté, Saint-Raymond 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 245 345 $ (3 366 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 094 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −24 534 $ | 207 413 $ Poids 33 % |
| 4 | 168, rue Mahoney, Saint-Raymond 2025-06-10 · 551 m · Vendu 91 345 $ (1 234 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −9 134 $ | 83 026 $ Poids 33 % |
| 5 | 148, rue Lapointe, Saint-Raymond 2025-03-25 · 458 m · Vendu 100 000 $ (1 357 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 103 703 $ Poids 30 % |
| 6 | 361, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2025-10-10 · 807 m · Vendu 82 312 $ (1 087 $/m²) 75,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −4 527 $ | 78 562 $ Poids 30 % |
| 7 | 101, rue Georges, Saint-Raymond 2025-06-13 · 815 m · Vendu 296 500 $ (3 991 $/m²) 74,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 484 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 268 986 $ Poids 27 % |
| 8 | 149, rue Gosselin, Saint-Raymond 2025-01-17 · 385 m · Vendu 148 000 $ (1 984 $/m²) 74,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 150 180 $ Poids 24 % |
| 9 | 329, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 66 500 $ (958 $/m²) 69,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 755 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 69 587 $ Poids 20 % |
| 10 | 680, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-09-02 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (2 006 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 117 895 $ Poids 11 % |
| 11 | 116, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 55 412 $ (742 $/m²) 74,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 293 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −5 541 $ | 55 862 $ Poids 5 % |