148 Rue NICOLAS · Saint-Raymond
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 163,5 m² · constr. 2005 · terrain 8 620 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 620 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 354 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069753775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
34128069753775700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
299 450 $
$/m² médian
2 431
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 89 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-14 · 912 m · Vendu 460 000 $ (2 526 $/m²) 182,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 528 857 $ Poids 16 % |
| 2 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 791 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 689 614 $ Poids 6 % |
| 3 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 291 604 $ Poids 5 % |
| 4 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 587 517 $ Poids 5 % |
| 5 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 260 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 534 657 $ Poids 4 % |
| 6 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +66 818 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 607 553 $ Poids 3 % |
| 7 | 127, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +59 375 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 621 099 $ Poids 3 % |
| 8 | 110, Avenue des Trembles, Saint-Raymond 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 456 000 $ (2 792 $/m²) 163,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 582 476 $ Poids 3 % |
| 9 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 553 $ Poids 3 % |
| 10 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +50 265 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 514 382 $ Poids 3 % |
| 11 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 257 $ Poids 1 % |
| 12 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 653 $ Poids 1 % |