Rue GINGRAS · Saint-Raymond

Valeur estimée

321 600 $

Terrain · terrain 20 109,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 321 600 $

P10 212 900 $P90 715 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

20 109,3 m²

Frontage

148,7 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

165 600 $

100 %

Terrain 165 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 121 400 $ +36.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

069766375900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

165 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

121 400 $

ID provincial

34128069766375900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

245 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

462 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

299 450 $

$/m² médian

2 361

Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Raymond

P51

Vaut plus que 51 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021152 500 $

2022167 600 $+10 %

2023165 300 $-1 %

2024249 700 $+51 %

2025293 900 $+18 %

2026245 800 $-16 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

169, Rue Lavoie, Saint-Raymond

2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 710 $/m²)

68,3 m² · constr. 1972

Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

462 447 $

Poids 9 %

, Saint-Raymond

2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 675 000 $

Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

737 472 $

Poids 8 %

51, rue Delaney, Saint-Raymond

2026-01-26 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (843 $/m²)

504,4 m² · constr. 1982

Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

464 334 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue GINGRAS · Saint-Raymond

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