2039 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 265 100 $
Chalet · 4 193 $/m² · 301,7 m² · constr. 1930 · terrain 5 962,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 962,3 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 100 $
Rôle antérieur 699 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080066601700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
925 700 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
699 600 $
ID provincial
34128080066601700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
7 622
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 98 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-07-23 · 177 m · Vendu 532 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 206, avenue Jean-Joseph Est, Saint-Raymond 2025-08-26 · 257 m · Vendu 1 305 000 $ (5 029 $/m²) 259,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +106 110 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 388 371 $ Poids 53 % |
| 3 | 6230, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-07-23 · 436 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 288 $ Poids 46 % |
| 4 | 5733, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-04-25 · 689 m · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 984 $ Poids 35 % |
| 5 | 5683, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-04-25 · 765 m · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 659 $ Poids 33 % |
| 6 | 6230, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-04 · 457 m · Vendu 207 100 $ Ajust. marché +39 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 824 $ Poids 28 % |
| 7 | 6230, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-08-29 · 523 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 940 $ Poids 21 % |
| 8 | 6230, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-08-08 · 476 m · Vendu 144 500 $ Ajust. marché +28 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 226 $ Poids 21 % |
| 9 | 1857, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-06-19 · 626 m · Vendu 810 000 $ (3 815 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +170 546 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 909 760 $ Poids 20 % |
| 10 | 601, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 825 m · Vendu 380 000 $ (1 522 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +39 567 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 455 694 $ Poids 19 % |
| 11 | 6230, Chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-04-26 · 449 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 529 $ Poids 15 % |
| 12 | 4089, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (1 568 $/m²) 242,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 481 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 481 $ Poids 12 % |