3080 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
813 900 $
Chalet · 5 125 $/m² · 158,8 m² · constr. 2013 · terrain 9 378,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 378,6 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 433 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080073830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
34128080073830600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
5 976
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 95 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 591 m · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +58 628 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 088 244 $ Poids 36 % |
| 2 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 683 m · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 992 $ Poids 21 % |
| 3 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +69 311 $ · Ajust. âge +140 600 $ | 1 886 763 $ Poids 18 % |
| 4 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +56 729 $ · Ajust. âge +33 495 $ | 815 442 $ Poids 13 % |
| 5 | 1857, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-06-19 · 959 m · Vendu 810 000 $ (3 815 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −102 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 153 $ Poids 11 % |
| 6 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 610 m · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 260 414 $ Poids 9 % |
| 7 | 1732, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 218 810 $ (1 975 $/m²) 110,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 759 $ · Ajust. superficie +47 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 965 $ Poids 9 % |
| 8 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +59 054 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 552 631 $ Poids 8 % |
| 9 | 599, Rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 504 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 158 $ Poids 8 % |
| 10 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +57 160 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 399 953 $ Poids 7 % |
| 11 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie +60 920 $ · Ajust. âge +27 192 $ | 470 415 $ Poids 7 % |
| 12 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 694 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 574 930 $ Poids 4 % |