3070 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
461 500 $
Autre · 3 961 $/m² · 116,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 390,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 257 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080083016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
34128080083016700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
5 976
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 80 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 548 m · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +77 392 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 106 556 $ Poids 61 % |
| 2 | 1732, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 218 810 $ (1 975 $/m²) 110,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 759 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −7 658 $ | 219 539 $ Poids 37 % |
| 3 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 623 m · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 287 $ Poids 33 % |
| 4 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 536 m · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −63 538 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 966 078 $ Poids 27 % |
| 5 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +111 690 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 363 376 $ Poids 25 % |
| 6 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 400 384 $ Poids 23 % |
| 7 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 103 $ Poids 22 % |
| 8 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 675 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 481 043 $ Poids 21 % |
| 9 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 627 $ Poids 17 % |
| 10 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 186 $ Poids 17 % |
| 11 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −47 603 $ · Ajust. âge +10 049 $ | 687 663 $ Poids 11 % |
| 12 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +49 258 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 155 742 $ Poids 8 % |