641 Chemin LAC-SEPT-ILES SUD · Saint-Raymond

Valeur estimée

214 000 $

Autre · 3 664 $/m² · 58,4 m² · constr. 1948 · terrain 20 513,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 214 000 $

Rôle 19 800 $P10 100 400 $P90 463 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

58,4 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

20 513,3 m²

Frontage

—

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

19 800 $

43 %

57 %

Terrain 8 600 $Bâtiment 11 200 $

Rôle antérieur 16 100 $ +23.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

089641384400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1948

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

8 600 $

Valeur bâtiment

11 200 $

Rôle antérieur

16 100 $

ID provincial

34128089641384400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

145 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

341 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

326 809 $

$/m² médian

2 874

Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Raymond

P21

Vaut plus que 21 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202180 100 $

202276 100 $-5 %

202371 900 $-6 %

202476 300 $+6 %

202577 600 $+2 %

2026145 600 $+88 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1321, route du Domaine, Saint-Raymond

2026-07-03 · 2.9 km · Vendu 373 449 $ (6 563 $/m²)

56,9 m² · constr. 2020

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −37 345 $

341 027 $

Poids 3 %

110, Rue de la Voile, Saint-Raymond

2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 127 738 $ (2 133 $/m²)

59,9 m² · constr. 1993

Ajust. marché +30 256 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −12 774 $

143 620 $

Poids 3 %

531, chemin des Trembles, Lac-Sergent

2026-07-29 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²)

69,3 m² · constr. 1975

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 559 $ · Ajust. âge −32 500 $

266 941 $

Poids 0 %

06 — Suivi

641 Chemin LAC-SEPT-ILES SUD · Saint-Raymond

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