5794 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
608 300 $
Chalet · 5 799 $/m² · 104,9 m² · constr. 1983 · terrain 2 068,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 201 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090029460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
34128090029460400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
10 421
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 89 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 266 m · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 052 799 $ Poids 91 % |
| 2 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 754 m · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +170 416 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 250 710 $ Poids 43 % |
| 3 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 398 707 $ Poids 32 % |
| 4 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 601 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 430 386 $ Poids 26 % |
| 5 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +150 629 $ · Ajust. âge −89 680 $ | 1 458 046 $ Poids 23 % |
| 6 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +77 787 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 391 110 $ Poids 23 % |
| 7 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 032 020 $ Poids 22 % |
| 8 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +44 560 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 296 246 $ Poids 21 % |
| 9 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −20 793 $ | 347 462 $ Poids 16 % |
| 10 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −61 837 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 130 480 $ Poids 15 % |
| 11 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 218 $ Poids 14 % |
| 12 | 270, Avenue Jean-Joseph, Saint-Raymond 2024-04-11 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 850 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 718 561 $ Poids 11 % |