7280 ÎLE GENOIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
279 000 $
Chalet · 5 314 $/m² · 52,5 m² · constr. 1960 · terrain 977,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 118 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090084163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
34128090084163600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
8 518
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 40 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7280, Île Genois, Saint-Raymond 2026-09-25 · 1 m · Vendu 268 500 $ (5 114 $/m²) 52,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 5683, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-04-25 · 633 m · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 659 $ Poids 32 % |
| 3 | 5733, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-04-25 · 644 m · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 984 $ Poids 32 % |
| 4 | chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 000 $ Poids 32 % |
| 5 | 4789, rue des Libellules, Saint-Raymond 2026-10-27 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 21 % |
| 6 | 6230, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 288 $ Poids 16 % |
| 7 | 6230, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 207 100 $ Ajust. marché +39 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 824 $ Poids 9 % |
| 8 | chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 283 000 $ Ajust. marché +25 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 290 $ Poids 9 % |
| 9 | 6230, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 144 500 $ Ajust. marché +28 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 226 $ Poids 7 % |
| 10 | 6230, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 940 $ Poids 7 % |
| 11 | rue des Papillons, Saint-Raymond 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 464 $ Poids 6 % |
| 12 | rue des Papillons, Saint-Raymond 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 347 527 $ Ajust. marché +28 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 224 $ Poids 6 % |