5483 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 242 100 $
Chalet · 6 251 $/m² · 198,7 m² · constr. 1972 · terrain 3 482,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 482,5 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 100 $
Rôle antérieur 671 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090143861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
737 900 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
671 500 $
ID provincial
34128090143861100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
12 357
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 98 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 815 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −25 944 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 713 269 $ Poids 52 % |
| 2 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +189 214 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 608 567 $ Poids 14 % |
| 3 | 599, Rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 504 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 323 315 $ Poids 11 % |
| 4 | 206, avenue Jean-Joseph Est, Saint-Raymond 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 1 305 000 $ (5 029 $/m²) 259,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −152 879 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 129 383 $ Poids 9 % |
| 5 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 919 m · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +173 863 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 183 479 $ Poids 9 % |
| 6 | 4089, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (1 568 $/m²) 242,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 253 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 307 747 $ Poids 6 % |
| 7 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 546 m · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 168 817 $ Poids 6 % |
| 8 | 601, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 522 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −38 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 320 $ Poids 5 % |
| 9 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +272 658 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 801 511 $ Poids 2 % |
| 10 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 377 567 $ Poids 2 % |
| 11 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 578 $ Poids 1 % |