3840 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
264 600 $
Chalet · 3 908 $/m² · 67,7 m² · constr. 1964 · terrain 693 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
128 500 $
Rôle antérieur 96 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099826455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
34128099826455400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 35 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Gino, Saint-Raymond 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (4 383 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 321 704 $ Poids 5 % |
| 2 | 139, rue Lavoie, Saint-Raymond 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 272 000 $ (4 006 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 283 180 $ Poids 4 % |
| 3 | 169, Rue Lavoie, Saint-Raymond 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (5 710 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 445 134 $ Poids 2 % |
| 4 | 110, Rue de la Voile, Saint-Raymond 2024-04-11 · 3.8 km · Vendu 127 738 $ (2 133 $/m²) 59,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 256 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −12 774 $ | 153 537 $ Poids 0 % |