3940 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
855 900 $
Chalet · constr. 2020 · terrain 392 789,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 789,5 m²
Frontage
152,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
739 300 $
Rôle antérieur 500 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099872822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
34128099872822600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
422 900 $
$/m² médian
8 501
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 95 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 665 m · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 793 $ Poids 53 % |
| 2 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 767 m · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 942 $ | 782 159 $ Poids 36 % |
| 3 | chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-05-07 · 752 m · Vendu 283 000 $ Ajust. marché +25 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 290 $ Poids 34 % |
| 4 | 4339, rue de la Fourmi, Saint-Raymond 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (9 623 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 518 000 $ Poids 32 % |
| 5 | 4273, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (10 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 968 458 $ Poids 27 % |
| 6 | 4301, rue des Papillons, Saint-Raymond 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 273 972 $ Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 427 $ Poids 25 % |
| 7 | rue des Papillons, Saint-Raymond 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 229 950 $ Ajust. marché +21 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 232 $ Poids 23 % |
| 8 | rue des Papillons, Saint-Raymond 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 347 527 $ Ajust. marché +28 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 224 $ Poids 22 % |
| 9 | rue des Papillons, Saint-Raymond 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 464 $ Poids 20 % |
| 10 | , Saint-Raymond 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +35 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 616 $ Poids 20 % |
| 11 | rue des Papillons, Saint-Raymond 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 229 950 $ Ajust. marché +30 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 535 $ Poids 18 % |
| 12 | 4455, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (14 467 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 684 176 $ Poids 17 % |