3399 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 035 400 $
Chalet · 13 156 $/m² · 78,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 726,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
732 400 $
Rôle antérieur 448 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099916588500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 500 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
34128099916588500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
9 269
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 97 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3469, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-01-13 · 233 m · Vendu 995 000 $ (13 214 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 059 802 $ Poids 84 % |
| 2 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 230 m · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie −59 290 $ · Ajust. âge −137 970 $ | 1 199 837 $ Poids 83 % |
| 3 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 687 m · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 319 $ Poids 76 % |
| 4 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2025-01-24 · 687 m · Vendu 410 000 $ (5 000 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 392 $ Poids 40 % |
| 5 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 316 123 $ Poids 26 % |
| 6 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −90 689 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 849 606 $ Poids 16 % |
| 7 | 4273, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (10 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 527 $ Poids 16 % |
| 8 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −85 254 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 164 819 $ Poids 8 % |
| 9 | 270, Avenue Jean-Joseph, Saint-Raymond 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 850 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −34 807 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 594 228 $ Poids 7 % |