3279 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
982 900 $
Chalet · 6 659 $/m² · 147,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 633,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
776 700 $
Rôle antérieur 494 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099929377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 700 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
34128099929377600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
9 269
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 97 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 541 084 $ Poids 37 % |
| 2 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 027 898 $ Poids 31 % |
| 3 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +29 105 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 687 332 $ Poids 27 % |
| 4 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 924 m · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 146 375 $ Poids 24 % |
| 5 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +40 783 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 490 361 $ Poids 23 % |
| 6 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 392 745 $ Poids 18 % |
| 7 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +106 343 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 236 910 $ Poids 9 % |
| 8 | 501, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (3 682 $/m²) 152,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 604 956 $ Poids 3 % |