5173 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 174 600 $
Chalet · 9 740 $/m² · 120,6 m² · constr. 1971 · terrain 3 037 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 037 m²
Frontage
26 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
842 400 $
Rôle antérieur 536 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100048567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 000 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
536 500 $
ID provincial
34128100048567000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 252 350 $
$/m² médian
11 965
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 98 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 6 m · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 317 $ Poids 42 % |
| 2 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 396 m · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +65 948 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 044 933 $ Poids 25 % |
| 3 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +34 608 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 497 187 $ Poids 25 % |
| 4 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +96 393 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 074 682 $ Poids 23 % |
| 5 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 134 397 $ Poids 20 % |
| 6 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 448 315 $ Poids 15 % |
| 7 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 460 578 $ Poids 14 % |
| 8 | 4455, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (14 467 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +72 333 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 532 508 $ Poids 12 % |
| 9 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +135 417 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 387 103 $ Poids 10 % |
| 10 | 4339, rue de la Fourmi, Saint-Raymond 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 380 000 $ (9 623 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 707 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 146 093 $ Poids 9 % |
| 11 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 295 $ Poids 7 % |
| 12 | 4791, Rue des Libellules, Saint-Raymond 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (895 $/m²) 139,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 155 287 $ Poids 6 % |