4265 Rue CIGALE · Saint-Raymond
Valeur estimée
831 000 $
Chalet · 3 781 $/m² · 219,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 565,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,9 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
710 600 $
Rôle antérieur 578 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109878153800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
578 700 $
ID provincial
34128109878153800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 020 598 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 95 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-07-23 · 952 m · Vendu 380 000 $ (1 568 $/m²) 242,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 324 285 $ Poids 56 % |
| 2 | 4809, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-01 · 937 m · Vendu 1 500 000 $ (7 768 $/m²) 193,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +103 703 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 720 117 $ Poids 51 % |
| 3 | 4240, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2024-05-09 · 225 m · Vendu 335 000 $ (1 840 $/m²) 182,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +34 677 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 450 332 $ Poids 15 % |
| 4 | 206, avenue Jean-Joseph Est, Saint-Raymond 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 1 305 000 $ (5 029 $/m²) 259,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −99 824 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 182 438 $ Poids 1 % |
| 5 | 1857, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 810 000 $ (3 815 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 753 521 $ Poids 1 % |
| 6 | 601, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (1 522 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −22 751 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 444 676 $ Poids 0 % |
| 7 | 599, Rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-07-24 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (1 504 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 349 334 $ Poids 0 % |
| 8 | 944, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-07-12 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (2 967 $/m²) 202,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 664 861 $ Poids 0 % |