4435 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
620 600 $
Chalet · 9 882 $/m² · 62,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 964 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 352 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119857377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 800 $
Valeur bâtiment
57 900 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
34128119857377900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
8 872
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 90 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4435, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2026-10-05 · 4 m · Vendu 510 000 $ (8 121 $/m²) 62,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4549, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-10-08 · 492 m · Vendu 850 000 $ (12 248 $/m²) 69,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 418 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 728 832 $ Poids 75 % |
| 3 | 7280, Île Genois, Saint-Raymond 2026-09-25 · 2.4 km · Vendu 268 500 $ (5 114 $/m²) 52,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge −1 342 $ | 293 496 $ Poids 5 % |
| 4 | 3469, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-01-13 · 2.4 km · Vendu 995 000 $ (13 214 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −82 586 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 924 902 $ Poids 3 % |
| 5 | 109, rue Lavoie, Saint-Raymond 2026-09-17 · 4.4 km · Vendu 299 000 $ (4 170 $/m²) 71,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 265 493 $ Poids 0 % |
| 6 | 139, rue Lavoie, Saint-Raymond 2025-06-30 · 4.4 km · Vendu 272 000 $ (4 006 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 266 566 $ Poids 0 % |