775 Chemin LAC-CASTOR · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
121 800 $
Chalet · 3 084 $/m² · 39,5 m² · constr. 1990 · terrain 232,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
106 700 $
Rôle antérieur 92 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031068636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
34135031068636400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 20 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, chemin Roger-Lavoie, Rivière-à-Pierre 2024-12-10 · 592 m · Vendu 55 000 $ (1 316 $/m²) 41,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 69 536 $ Poids 37 % |
| 2 | , Rivière-à-Pierre 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 62 500 $ (1 404 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 68 285 $ Poids 2 % |
| 3 | , Rivière-à-Pierre 2024-11-20 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (8 427 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 449 584 $ Poids 1 % |