851 Chemin ROGER-LAVOIE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
103 600 $
Chalet · 3 102 $/m² · 33,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 620 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 620 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
98 400 $
Rôle antérieur 71 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031127816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
37 400 $
Rôle antérieur
71 400 $
ID provincial
34135031127816200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
62 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 11 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, chemin Roger-Lavoie, Rivière-à-Pierre 2024-12-10 · 504 m · Vendu 55 000 $ (1 316 $/m²) 41,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 62 223 $ Poids 15 % |
| 2 | 507, avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2026-08-14 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (2 796 $/m²) 30,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −850 $ | 88 344 $ Poids 0 % |
| 3 | , Rivière-à-Pierre 2025-12-22 · 3.6 km · Vendu 62 500 $ (1 404 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −937 $ | 59 314 $ Poids 0 % |
| 4 | , Rivière-à-Pierre 2024-11-20 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (8 427 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −46 770 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 395 757 $ Poids 0 % |