779 Rue LAC-VERT · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
257 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 245 $/m² · 79,2 m² · constr. 2008 · terrain 6 221,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 221,2 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 114 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040995433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
34135040995433100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 59 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2026-10-09 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (5 837 $/m²) 73,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 413 460 $ Poids 59 % |
| 2 | 720, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-10-15 · 318 m · Vendu 85 000 $ (1 330 $/m²) 63,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 96 876 $ Poids 53 % |
| 3 | 562, avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2026-10-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 124 $/m²) 68,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 404 178 $ Poids 43 % |
| 4 | 602, avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2025-07-02 · 914 m · Vendu 295 000 $ (4 319 $/m²) 68,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 315 267 $ Poids 33 % |
| 5 | 508, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (5 595 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 958 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 605 575 $ Poids 21 % |
| 6 | 670, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2024-07-19 · 613 m · Vendu 65 000 $ (758 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 001 $ Poids 20 % |
| 7 | 122, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 223 400 $ (2 894 $/m²) 77,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 961 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +22 340 $ | 265 595 $ Poids 19 % |
| 8 | 945, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (4 747 $/m²) 65,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 594 $ Poids 14 % |
| 9 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 858 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 467 $ Poids 6 % |