10 LAC À VALÈRE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
156 100 $
Autre · 1 124 $/m² · 138,9 m² · constr. 1950 · terrain 30 819 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 819 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
58 900 $
Rôle antérieur 36 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050887876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
10 700 $
Rôle antérieur
36 800 $
ID provincial
34135050887876100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 35 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 247 000 $ (1 565 $/m²) 157,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 220 540 $ Poids 25 % |
| 2 | 389, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 282 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +57 377 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 430 $ Poids 23 % |
| 3 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 804 m · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge −16 054 $ | 181 835 $ Poids 22 % |
| 4 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge −25 862 $ | 281 402 $ Poids 22 % |
| 5 | 1075, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 601 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 416 456 $ Poids 15 % |
| 6 | 619, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 212 300 $ (1 308 $/m²) 162,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 649 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −15 922 $ | 200 722 $ Poids 8 % |