578 Rue LAC-VERT · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 67,6 m² · constr. 1982 · terrain 7 393,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 393,4 m²
Frontage
207,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 271 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051062931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
34135051062931700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 80 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2025-07-02 · 650 m · Vendu 295 000 $ (4 319 $/m²) 68,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 279 552 $ Poids 57 % |
| 2 | 300, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (3 938 $/m²) 54,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 251 345 $ Poids 28 % |
| 3 | 867, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 589 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 105 768 $ Poids 21 % |
| 4 | 370, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-08-11 · 587 m · Vendu 430 000 $ (8 617 $/m²) 49,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +76 263 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 498 770 $ Poids 21 % |
| 5 | 945, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (4 747 $/m²) 65,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 310 068 $ Poids 19 % |
| 6 | 460, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (3 380 $/m²) 50,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 219 222 $ Poids 13 % |
| 7 | 122, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 223 400 $ (2 894 $/m²) 77,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 447 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +17 872 $ | 245 829 $ Poids 12 % |
| 8 | 508, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-11-26 · 798 m · Vendu 484 000 $ (5 595 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie −52 876 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 491 658 $ Poids 9 % |
| 9 | 160, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (6 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +38 373 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 425 084 $ Poids 9 % |
| 10 | 670, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2024-07-19 · 451 m · Vendu 65 000 $ (758 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −325 $ | 68 479 $ Poids 9 % |
| 11 | 1195, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (2 675 $/m²) 48,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 179 146 $ Poids 8 % |
| 12 | , Rivière-à-Pierre 2024-11-20 · 703 m · Vendu 375 000 $ (8 427 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 549 401 $ Poids 5 % |