4000 Chemin LAC-HERVÉ · Rivière-à-Pierre

Valeur estimée

144 300 $

Chalet · 3 817 $/m² · 37,8 m² · constr. 2020 · terrain 132 105,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 144 300 $

Rôle 101 900 $P10 43 200 $P90 290 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

37,8 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

132 105,3 m²

Frontage

—

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

101 900 $

45 %

55 %

Terrain 46 200 $Bâtiment 55 700 $

Rôle antérieur 80 200 $ +27.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

060327596500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2020

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

46 200 $

Valeur bâtiment

55 700 $

Rôle antérieur

80 200 $

ID provincial

34135060327596500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

144 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

270 000 $

$/m² médian

2 637

Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur

Position dans Rivière-à-Pierre

P30

Vaut plus que 30 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202167 400 $

2022117 900 $+75 %

2023115 900 $-2 %

2024113 100 $-2 %

2025140 100 $+24 %

2026144 300 $+3 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	740, Petit Lac à la Meule, Rivière-à-Pierre 2025-12-04 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (5 319 $/m²) 37,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +20 000 $	238 280 $ Poids 1 %
2	960, chemin du Lac-du-Sauvage Nord, Rivière-à-Pierre 2024-08-09 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ (2 208 $/m²) 38,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +8 500 $	109 625 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

740, Petit Lac à la Meule, Rivière-à-Pierre

2025-12-04 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (5 319 $/m²)

37,6 m² · constr. 1950

Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +20 000 $

238 280 $

Poids 1 %

960, chemin du Lac-du-Sauvage Nord, Rivière-à-Pierre

2024-08-09 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ (2 208 $/m²)

38,5 m² · constr. 1979

Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +8 500 $

109 625 $

Poids 0 %

06 — Suivi

4000 Chemin LAC-HERVÉ · Rivière-à-Pierre

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