273 Rue LAC-VERT · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
434 500 $
Chalet · 3 484 $/m² · 124,7 m² · constr. 1998 · terrain 2 315 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 315 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 291 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060911080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
34135060911080600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 88 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 909 m · Vendu 480 000 $ (4 282 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 489 029 $ Poids 57 % |
| 2 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 713 m · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +41 021 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 637 639 $ Poids 40 % |
| 3 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +3 879 $ | 295 314 $ Poids 30 % |
| 4 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 525 m · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −12 041 $ | 177 087 $ Poids 27 % |
| 5 | 745, chemin du Lac-Quatorze, Rivière-à-Pierre 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 137 100 $ (1 313 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 729 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 165 868 $ Poids 26 % |
| 6 | 543, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +45 876 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 431 789 $ Poids 25 % |
| 7 | 796, rue de l'Église Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 677 $ Poids 14 % |
| 8 | 1075, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2024-07-23 · 707 m · Vendu 400 000 $ (2 601 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −37 841 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 990 $ Poids 10 % |
| 9 | 800, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 247 000 $ (1 565 $/m²) 157,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −25 905 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 256 356 $ Poids 10 % |
| 10 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 672 m · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +44 429 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 369 866 $ Poids 10 % |
| 11 | 508, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-11-26 · 323 m · Vendu 484 000 $ (5 595 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie +106 872 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 690 126 $ Poids 9 % |
| 12 | 122, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-08-13 · 744 m · Vendu 223 400 $ (2 894 $/m²) 77,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 447 $ · Ajust. superficie +55 850 $ · Ajust. âge +22 340 $ | 320 037 $ Poids 6 % |