281 Rue LAC-VERT · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
255 200 $
Chalet · 5 024 $/m² · 50,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 555 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 156 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060912454900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
70 500 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
34135060912454900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 58 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2026-07-15 · 216 m · Vendu 215 000 $ (3 938 $/m²) 54,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 518 $ Poids 89 % |
| 2 | , Rivière-à-Pierre 2025-12-22 · 307 m · Vendu 62 500 $ (1 404 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 70 595 $ Poids 65 % |
| 3 | 460, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 369 m · Vendu 170 000 $ (3 380 $/m²) 50,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 182 333 $ Poids 62 % |
| 4 | 370, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-08-11 · 682 m · Vendu 430 000 $ (8 617 $/m²) 49,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 385 $ Poids 59 % |
| 5 | 867, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-11-21 · 883 m · Vendu 85 000 $ (1 589 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 88 172 $ Poids 57 % |
| 6 | 160, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-05-05 · 756 m · Vendu 335 000 $ (6 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 357 171 $ Poids 43 % |
| 7 | 1195, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 958 m · Vendu 130 000 $ (2 675 $/m²) 48,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 151 477 $ Poids 42 % |
| 8 | , Rivière-à-Pierre 2024-11-20 · 307 m · Vendu 375 000 $ (8 427 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 463 446 $ Poids 32 % |