400 Avenue SABLES E · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
435 100 $
Autre · 3 101 $/m² · 140,3 m² · constr. 1976 · terrain 844 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 246 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060933849800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
34135060933849800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 88 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 659 m · Vendu 480 000 $ (4 282 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +60 375 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 427 $ Poids 42 % |
| 2 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 473 m · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −16 054 $ | 182 699 $ Poids 27 % |
| 3 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 494 m · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +83 683 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 677 300 $ Poids 26 % |
| 4 | 1075, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2024-07-23 · 433 m · Vendu 400 000 $ (2 601 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 470 277 $ Poids 25 % |
| 5 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge −24 569 $ | 284 256 $ Poids 14 % |
| 6 | 543, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +73 507 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 420 920 $ Poids 14 % |
| 7 | 745, chemin du Lac-Quatorze, Rivière-à-Pierre 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 137 100 $ (1 313 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 729 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge +9 597 $ | 171 998 $ Poids 12 % |
| 8 | 796, rue de l'Église Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +37 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 091 $ Poids 4 % |
| 9 | 508, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-11-26 · 408 m · Vendu 484 000 $ (5 595 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie +121 000 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 651 014 $ Poids 4 % |
| 10 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 959 m · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 365 437 $ Poids 4 % |
| 11 | 670, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (758 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 89 673 $ Poids 1 % |