490 Avenue SABLES E · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
289 000 $
Chalet · 4 182 $/m² · 69,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 125,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 172 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060953882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
34135060953882300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 65 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 727 m · Vendu 480 000 $ (7 792 $/m²) 61,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 273 $ Poids 64 % |
| 2 | 945, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 994 m · Vendu 310 000 $ (4 747 $/m²) 65,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 929 $ Poids 60 % |
| 3 | 602, avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2025-07-02 · 755 m · Vendu 295 000 $ (4 319 $/m²) 68,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 792 $ Poids 53 % |
| 4 | 300, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2026-07-15 · 443 m · Vendu 215 000 $ (3 938 $/m²) 54,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 549 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 230 649 $ Poids 45 % |
| 5 | 122, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 223 400 $ (2 894 $/m²) 77,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 447 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge −6 702 $ | 223 426 $ Poids 37 % |
| 6 | 160, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-05-05 · 886 m · Vendu 335 000 $ (6 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +42 941 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 392 802 $ Poids 23 % |
| 7 | 460, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 77 m · Vendu 170 000 $ (3 380 $/m²) 50,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +31 769 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 203 057 $ Poids 20 % |
| 8 | 370, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-08-11 · 682 m · Vendu 430 000 $ (8 617 $/m²) 49,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +82 725 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 505 233 $ Poids 17 % |
| 9 | 867, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 589 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 97 609 $ Poids 17 % |
| 10 | 1195, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 544 m · Vendu 130 000 $ (2 675 $/m²) 48,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +27 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 153 $ Poids 14 % |
| 11 | 508, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-11-26 · 618 m · Vendu 484 000 $ (5 595 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie −48 680 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 481 334 $ Poids 13 % |
| 12 | , Rivière-à-Pierre 2025-12-22 · 558 m · Vendu 62 500 $ (1 404 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 78 046 $ Poids 10 % |