455 Avenue SABLES E · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
536 800 $
Autre · 4 054 $/m² · 132,4 m² · constr. 2024 · terrain 4 053,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 053,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 240 200 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060954120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
34135060954120900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 94 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 703 m · Vendu 480 000 $ (4 282 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 461 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 567 914 $ Poids 54 % |
| 2 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 387 m · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +62 078 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 736 696 $ Poids 37 % |
| 3 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 434 m · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +8 830 $ | 202 709 $ Poids 29 % |
| 4 | 1075, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2024-07-23 · 311 m · Vendu 400 000 $ (2 601 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −27 828 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 003 $ Poids 20 % |
| 5 | 543, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +59 514 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 928 $ Poids 19 % |
| 6 | 508, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-11-26 · 544 m · Vendu 484 000 $ (5 595 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie +121 000 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 747 814 $ Poids 6 % |
| 7 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +54 891 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 380 328 $ Poids 5 % |
| 8 | 796, rue de l'Église Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 545 $ Poids 5 % |
| 9 | 670, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (758 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 98 448 $ Poids 2 % |