663 Avenue SABLES E · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 147,3 m² · constr. 1997 · terrain 3 201 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 201 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 366 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060956268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
34135060956268400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 94 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2024-07-23 · 492 m · Vendu 400 000 $ (2 601 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 379 $ Poids 27 % |
| 2 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 703 m · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −12 844 $ | 190 229 $ Poids 21 % |
| 3 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 594 m · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +102 826 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 696 444 $ Poids 19 % |
| 4 | 543, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 965 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +85 906 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 470 069 $ Poids 11 % |
| 5 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 387 937 $ Poids 2 % |
| 6 | 796, rue de l'Église Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 250 701 $ Poids 2 % |