630 Avenue SABLES E · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
382 400 $
Chalet · 3 260 $/m² · 117,3 m² · constr. 1990 · terrain 954 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 228 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060956809700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
34135060956809700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 82 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 527 m · Vendu 480 000 $ (4 282 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 453 986 $ Poids 83 % |
| 2 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 580 m · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 402 $ Poids 50 % |
| 3 | 543, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 1000 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 768 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 404 682 $ Poids 42 % |
| 4 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 709 m · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −16 054 $ | 168 508 $ Poids 21 % |
| 5 | 508, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-11-26 · 674 m · Vendu 484 000 $ (5 595 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie +86 169 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 650 063 $ Poids 12 % |
| 6 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 354 812 $ Poids 8 % |
| 7 | 1075, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2024-07-23 · 474 m · Vendu 400 000 $ (2 601 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −47 464 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 368 $ Poids 6 % |
| 8 | 796, rue de l'Église Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 218 826 $ Poids 6 % |
| 9 | 122, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 223 400 $ (2 894 $/m²) 77,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 447 $ · Ajust. superficie +55 850 $ · Ajust. âge +22 340 $ | 320 037 $ Poids 5 % |
| 10 | 670, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (758 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 89 904 $ Poids 5 % |