1251 Rue PRINCIPALE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
288 900 $
Chalet · 4 521 $/m² · 63,9 m² · constr. 1972 · terrain 727,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 158 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070908494300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
34135070908494300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 65 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 805 m · Vendu 480 000 $ (7 792 $/m²) 61,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 014 $ Poids 71 % |
| 2 | 300, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 938 $/m²) 54,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 310 $ Poids 40 % |
| 3 | 602, avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 319 $/m²) 68,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 271 562 $ Poids 33 % |
| 4 | 945, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 747 $/m²) 65,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 285 786 $ Poids 29 % |
| 5 | 160, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (6 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 397 066 $ Poids 15 % |
| 6 | 867, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (1 589 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 98 579 $ Poids 10 % |
| 7 | 761, chemin du Lac-Castor, Rivière-à-Pierre 2025-06-17 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (2 205 $/m²) 56,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 141 383 $ Poids 0 % |
| 8 | 178, avenue du Centenaire, Rivière-à-Pierre 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 138 000 $ (1 955 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 129 984 $ Poids 0 % |