741 Chemin LAC-DES-PINS · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
336 900 $
Chalet · 3 509 $/m² · 96 m² · constr. 1983 · terrain 2 366,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 366,9 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 155 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
009500789800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
35005009500789800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 78 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue des Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2025-02-03 · 857 m · Vendu 445 000 $ (3 980 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −31 445 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 452 279 $ Poids 24 % |
| 2 | 150, rue de l'Orignal, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 346 025 $ Poids 3 % |
| 3 | 130, rue de l'Ours, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 519 000 $ (6 063 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +31 528 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 546 720 $ Poids 2 % |
| 4 | 400, Chemin d'Orion, Notre-Dame-de-Montauban 2026-08-24 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (5 060 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 130 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 479 370 $ Poids 1 % |
| 5 | 114, rue Rachel, Notre-Dame-de-Montauban 2026-04-28 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 335 $ Poids 0 % |
| 6 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 3.7 km · Vendu 224 980 $ (2 791 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge −16 873 $ | 272 753 $ Poids 0 % |
| 7 | 510, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-16 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (5 087 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +39 169 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 515 530 $ Poids 0 % |