751 Chemin LAC-DU-CASTOR · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 6 636 $/m² · 72,6 m² · constr. 1994 · terrain 30 117,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 117,6 m²
Frontage
97 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 218 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
019372749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
35005019372749200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
393 550 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 89 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue de l'Ours, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-14 · 368 m · Vendu 519 000 $ (6 063 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −39 410 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 499 137 $ Poids 45 % |
| 2 | 110, rue de la Galaxie, Notre-Dame-de-Montauban 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ (5 173 $/m²) 75 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 413 364 $ Poids 20 % |
| 3 | 245, rue Enchanté, Notre-Dame-de-Montauban 2025-04-03 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 749 $/m²) 76,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 709 $ Poids 3 % |
| 4 | 431, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-09 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (5 674 $/m²) 74,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 421 709 $ Poids 3 % |
| 5 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 352 000 $ (5 705 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 422 731 $ Poids 2 % |
| 6 | 270, rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-11 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 993 $/m²) 75,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 451 101 $ Poids 2 % |
| 7 | 561, chemin du Lac-des-Pins, Notre-Dame-de-Montauban 2024-08-15 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (4 058 $/m²) 69 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 369 566 $ Poids 1 % |
| 8 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-09 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (4 538 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 389 222 $ Poids 1 % |
| 9 | 120, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (6 789 $/m²) 62,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +33 946 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 517 110 $ Poids 0 % |
| 10 | 1185, route Verrette, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-20 · 3.5 km · Vendu 127 500 $ (2 043 $/m²) 62,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 136 985 $ Poids 0 % |