190 Rue MELODIES · Notre-Dame-de-Montauban

Valeur estimée

809 300 $

Chalet · 4 289 $/m² · 188,7 m² · constr. 2004 · terrain 5 696 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 809 300 $

Rôle 619 500 $P10 500 100 $P90 902 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

188,7 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 696 m²

Frontage

55,5 m

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

619 500 $

35 %

65 %

Terrain 214 800 $Bâtiment 404 700 $

Rôle antérieur 424 500 $ +45.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

029099592800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2004

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1283

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

214 800 $

Valeur bâtiment

404 700 $

Rôle antérieur

424 500 $

ID provincial

35005029099592800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

809 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

343 000 $

$/m² médian

3 493

Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur

Position dans Notre-Dame-de-Montauban

P98

Vaut plus que 98 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021637 900 $

2022811 200 $+27 %

2023802 200 $-1 %

2024778 800 $-3 %

2025745 700 $-4 %

2026809 300 $+9 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	190, rue des Mélodies, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-09 · 13 m · Vendu 649 000 $ (3 439 $/m²) 188,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	755 812 $ Poids 30 %
2	1040, Route Verrette, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-09 · 3.9 km · Vendu 273 500 $ (1 762 $/m²) 155,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 013 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge −13 675 $	334 355 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

190, rue des Mélodies, Notre-Dame-de-Montauban

2024-07-09 · 13 m · Vendu 649 000 $ (3 439 $/m²)

188,7 m² · constr. 2004

Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

755 812 $

Poids 30 %

1040, Route Verrette, Notre-Dame-de-Montauban

2024-07-09 · 3.9 km · Vendu 273 500 $ (1 762 $/m²)

155,2 m² · constr. 2014

Ajust. marché +45 013 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge −13 675 $

334 355 $

Poids 0 %

06 — Suivi

190 Rue MELODIES · Notre-Dame-de-Montauban

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