1041 Chemin LAC-DU-CASTOR · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
215 100 $
Chalet · 4 074 $/m² · 52,8 m² · constr. 1977 · terrain 469,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
49 600 $
Rôle antérieur 42 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029475603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
44 700 $
Rôle antérieur
42 200 $
ID provincial
35005029475603000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
393 550 $
$/m² médian
5 674
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 51 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Bertrand, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (7 522 $/m²) 56,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 412 193 $ Poids 3 % |
| 2 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 352 000 $ (5 705 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 366 251 $ Poids 0 % |
| 3 | 160, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-10-09 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (4 538 $/m²) 61,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 294 $ Poids 0 % |
| 4 | 120, Rue Carpentier, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (6 789 $/m²) 62,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −33 267 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 898 $ Poids 0 % |