271 Chemin BELVEDERE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
313 500 $
Chalet · 3 157 $/m² · 99,3 m² · constr. 1996 · terrain 14 891,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 891,5 m²
Frontage
109,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 131 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
890098281300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
35005890098281300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 76 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, chemin du Lac-des-Américains, Lac-aux-Sables 2026-07-08 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (4 400 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 456 042 $ Poids 4 % |
| 2 | 300, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 617 $ Poids 1 % |
| 3 | 1180, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2024-08-09 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 322 473 $ Poids 0 % |