1605 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
108 900 $
Unifamiliale · 1 710 $/m² · 63,7 m² · constr. 1944 · terrain 502,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 300 $
Rôle antérieur 35 600 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938810138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 400 $
Valeur bâtiment
64 900 $
Rôle antérieur
35 600 $
ID provincial
35005938810138900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 6 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Saint-Siméon, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-15 · 191 m · Vendu 95 000 $ (1 405 $/m²) 67,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 115 495 $ Poids 28 % |
| 2 | 390, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 610 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 107 735 $ Poids 27 % |
| 3 | 250, rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 668 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 204 265 $ Poids 14 % |
| 4 | 121, chemin du Lac-Charest, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 769 $/m²) 59,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 834 $ Poids 13 % |
| 5 | 440, Rue des Écureuils, Notre-Dame-de-Montauban 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (2 574 $/m²) 54,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 171 127 $ Poids 5 % |
| 6 | 579, Route de la Chute du Huit, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 55 000 $ (732 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 50 422 $ Poids 3 % |
| 7 | 5040, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2026-08-25 · 3.4 km · Vendu 110 397 $ (1 978 $/m²) 55,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 107 172 $ Poids 0 % |
| 8 | 1501, Chemin Gédéon-Perron, Saint-Ubalde 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 51 860 $ (1 011 $/m²) 51,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 602 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −5 186 $ | 57 544 $ Poids 0 % |
| 9 | 5030, Chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-05-09 · 3.3 km · Vendu 156 250 $ (2 862 $/m²) 54,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 025 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 182 671 $ Poids 0 % |
| 10 | 5048, Chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-05-21 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (2 268 $/m²) 52,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 143 741 $ Poids 0 % |
| 11 | 5200, chemin du Lac-Perreault, Saint-Ubalde 2024-07-12 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (5 276 $/m²) 59,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 895 $ Poids 0 % |
| 12 | 2426, chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2026-07-16 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (5 573 $/m²) 62,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 508 $ Poids 0 % |